大家說市場冷　但這些人為何狂掃這幾區

上半年規模最大的兩筆交易之一為宏匯、愛山林以170.86億元取得台電都更案。(圖/資料照，記者張瀞勻攝)

文/記者張瀞勻

今年上半年，全球景氣與產業變化劇烈，台灣前期受惠於AI熱潮與台積電供應鏈榮景，推升商用不動產交易熱度，科技業與傳產業買盤此起彼落。不過，自4月美國對等關稅政策上路，加上新台幣快速升值，出口導向的台灣企業面臨匯損與資產重估壓力，也使下半年市場氛圍趨於保守。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，這波風暴直接影響商用不動產市場，形成科技業與傳產業分化現象。上半年規模最大的兩筆交易，分別為宏匯、愛山林以170.86億元取得台電都更案，以及遠雄建設砸下136億元購地，顯示建商看好區域發展，轉向商用市場布局。

統計上半年十大交易案中，開發商佔六案，其中半數為商用開發使用，反映出建商從住宅市場移轉資源至廠辦、商辦市場的趨勢。其餘四案為企業自用，包括台達電、和碩、美光等電子大廠，以及唯一的傳產買方豐興鋼鐵，科技業主導性顯著。

雖然整體大型交易件數與金額略為降溫，但新完工商辦與廠辦產品受青睞，如新日興、兆芃、必應創造、恆隆行等企業，皆出手購入北士科、內湖、新店等地區的指標辦公物件，單案交易金額多在5億元以上，呈現穩定上升趨勢。

據宏大不動產天氣指標，商用市場多數區域呈現「晴時多雲」，其中台北市中心至內科、南港、士林等持續有中大型成交紀錄，新北則以新店、中和、汐止為主要廠辦聚落，六都中以台中小型商辦交易最為活躍，單價屢創新高。

工業廠房方面，市場變數仍為美國關稅政策，對高毛利科技業影響相對輕微，但傳產業者受壓明顯，不排除擴廠轉向承租，或計畫暫緩投資，天氣指標為「多雲時晴」。

零售市場方面，上半年餐飲營業額年增6.54%，但零售業則年減1.63%，顯示成長動能集中於內需消費，租賃與買賣市場預期與去年持平，維持「陰天」走勢。

至於旅館市場，儘管觀光署統計來台旅客年增8.3%，國旅表現平平，住房率多在60～61%區間。業界逐漸出現汰舊換新趨勢，發展重點轉向高端六星飯店與智慧化中小型旅館。由於來台商務客成長優於觀光客，六都與新竹仍具潛力，風景區則受新台幣升值影響，需觀察下半年表現，旅館市場預估「陰有雨」。